O domě a zahradě 

Brno – Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční i investiční adresy v Brně. Na klidné ulici Florianova nabízím ke koupi řadový patrový rodinný dům se dvěma samostatnými byty, výrazným rozvojovým potenciálem podkroví a tichou vzrostlou zahradou ve vnitrobloku. 

Zatímco z ulice působí dům nenápadným městským dojmem, po průchodu domem se před vámi otevře naprostá oáza klidu – slunný dvůr (110 m²) a navazující vzrostlá zahrada (292 m²) o celkové výměře pozemku 503 m². Najít v kompaktní zástavbě Králova Pole takto velkorysý zelený pozemek plný vzrostlých stromů a soukromí je naprostou raritou.

Dům o celkové užitné ploše cca 200 m² je dvoupodlažní, částečně podsklepený (klenutý sklípek se vstupem ze dvora) a obě jeho patra propojuje architektonicky zajímavé schodiště ve dvorní věžičce:

• 1. NP (byt 2+1 se zimní zahradou, cca 71,2 m² + 11,3 m²): Za vstupní chodbou (10,8 m²) vedoucí na dvůr a ke schodišti se samostatným WC se nachází přízemní byt. Tvoří jej vnitřní chodba, kuchyně s přímým vstupem do prosklené zimní zahrady (kryté terasy) navazující na dvůr, koupelna s vanou a WC, klidný pokoj do dvora (10,2 m²) a dva prostorné pokoje orientované do ulice (18,5 m² a 18,2 m²).

• 2. NP (byt 3+1 / 4+kk, cca 85–90 m²): Ze schodišťové věžičky se vchází do předsíně s praktickou komorou. Dominantou patra je slunný obývací pokoj (22,5 m²) orientovaný do tiché zahrady s vyvýšeným proskleným výklenkem a výhledem přímo do korun stromů. Dále je zde obytná kuchyně do dvora s navazujícím pokojem, dva světlé pokoje do ulice (18,4 m² a 12,5 m²) a koupelna se sprchovým koutem a WC.

• Podkroví (rozvojový potenciál): Čistý půdní prostor pod sedlovou střechou nabízí přímý potenciál pro půdní vestavbu 3. samostatné bytové jednotky (nebo propojení s 2. NP do mezonetu). Dle platného Územního plánu města Brna spadá lokalita do stabilizované plochy všeobecného bydlení (BU.R2, výšková hladina 3–10 m, zóna Z2.10 podporující dostavbu objektů na úroveň ulice). Dům lze následně prohlášením vlastníka rozdělit na 3 samostatné jednotky.

Poctivá cihlová stavba z plných pálených cihel prošla v roce 1995 kompletní rekonstrukcí dle projektu architekta (pálená střešní krytina s difúzní fólií, izolační vany v 1. NP zajišťující zcela suché obytné přízemí, vyzdění dvorních verand, dubové parkety, rozvody vytápění a vodovodní přípojka). Ulice Floriánova přitom nabízí špičkovou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti, rychlé spojení do centra Brna a blízkost univerzitního kampusu VUT i Technologického parku.

Na dotaz 

Při vážném zájmu prostor pro individuální dohodu na osobní prohlídce